Architektur
Architektur ist für uns weit mehr als die reine gestalterische Planung eines Bauwerks. Wir verstehen uns als kompetenten Partner Ihres Projekts mit den individuell benötigten Leistungen.
Gerne beraten wir Sie vor Projektbeginn (wie beispielsweise beim Kauf eines geeigneten Grundstücks). Wir stehen Ihnen auch bei Kaufinteresse einer Bestandsimmobilie mit umfangreichem Fachwissen zu Themen wie (energetischer) Sanierung und Kaufpreisgestaltung zur Seite.
Wir bieten Erstellung von Entwurfsplanung, Kostenkalkulationen, Genehmigungsplanung mit Bauantragsplänen, Brandschutznachweisen und Entwässerungsanträgen, Ausführungs- und Detailplanungen, Leistungsverzeichnisse und Vergabevorschläge und Übernahme der Bauleitung und -überwachung.
Wir sind als beratende Ingenieure und Sachverständige für Gebäudewertermittlung gerne für Sie tätig wenn es um die Bewertung und Beratung beim Kauf einer Bestandsimmobilie geht. Neben der eigentlichen Sachwertermittlung erstellen wir für Sie aussagekräfte Sanierungskonzepte.
Der Kunde wird in jeder Projektphase maximal eingebunden.
Leistungsphase 1
Grundlagenermittlung
- Vermesser (Höhenaufmaß mit Lageplan, Grobabsteckung und Feinabsteckung, Gebäudeeinmessung)
- Bodengutachter (Bodenpressung und Bettungsmodul, LAGA / Deponieklassen, Wassersituation/Abdichtungsplanung)
- Ver- und Entsorgeranschlüsse (Strom, Kanal, Wasser, ggf. Gas, Telekom)
- Stellplatzverordnung
- Bebauungsplan oder § 34 BauGB
Leistungsphase 2
Vorplanung
- Grundstücksentwicklung
- Machbarkeitsstudien
- Raumkonzepte
- Entwurfsskizzen
Kostenschätzung (+/- 30%)
Leistungsphase 3
Entwurfsplanung
- Entwurfspläne (1:100)
- Visualisierungen (photorealistische 3D Rendering)
- Auf Wunsch 3D-Modelle aus dem 3D-Drucker
- Auf Wunsch virtuelles Gebäudemodell (BIMx)
Kostenberechnung = Summe aller Angebote (+/- 20%)
Leistungsphase 4
Genehmigungsplanung
- Objektplanung: Erstellen notwendiger Bauantragsunterlagen zur Vorlage beim zuständigen Bauamt, Entwässerungsgesuchen als besondere Leistung zum Bauantrag („Fachplanung“) und Brandschutznachweisen (i.d.R. als Bauvorlageberechtigte lediglich für Gebäude der Gebäudeklasse 1-3. Ab Gebäudeklasse 4 oder Sonderbauten sind Brandschutzkonzepte notwendig die dann von Partnerbüros/Marktbegleitern erstellt werden).
- Tragwerksplanung
- Bauphysikalische Nachweise
Leistungsphase 5
Ausführungsplanung
- Objektplanung: Fortführung der Genehmigungspläne (1:100) in Ausführungspläne (1:50) einschl. aller notwendigen Informationen aus den bautechnischen Nachweisen (Statik, Wärme-, Schall-, und Brandschutz), Planung aller Rohbau- und Ausbaugewerke bis ins Detail, Erstellung von Detailzeichnungen (1:10 oder 1:5), Integration von Fachplanungen der am Bau Beteiligten (H/L/S/E)
Leistungsphase 6
Vorbereitung der Vergabe
- Bieterlisten
- Leistungsverzeichnisse (LV) je Gewerk
Kostenvoranschlag = Summe aller Angebote (+/- 10%)
Leistungsphase 7
Mitwirken bei der Vergabe
- Preisspiegel aller eingegangenen Angebote und wirtschaftliche Prüfung
- Technische Prüfung der eingegangenen Angebote
- Erstellung von Vergabevorschläge
- Verhandlungsgespräche und Vorbereitungen für die Auftragsvergabe (wir erstellen keine Bauverträge!)
Leistungsphase 8
Bauleitung
- Min. einmal pro Woche Baustellenpräsenz (technische Überwachung)
- Zeitplanung
- Gesamtbauleitung (Verantwortungsübernahme)
- Formalitäten: Baubeginnsanzeige, Anzeige der Rohbaufertigstellung (Bestätigung NBVO Statik), Anzeige Nutzung vor Fertigstellung (-Bestätigung NBVO Wärmeschutz), Anzeige der abschließenden Fertigstellung